Medelyno kvartale, kuriame ateityje turėtų įsikurti apie 5000 gyventojų, jau projektuojami pirmieji daugiabučiai namai, kuriuose numatoma įrengti 101 butą.

Medelyno kvartale pirmieji daugiabučiai namai projektuojami prie M. Jankaus ir Savanorių gatvių sankirtos. Projektuotojų vizualizacija

Mynė teismų slenksčius

Keturi daugiabučiai namai projektuojami Martyno Jankaus g. 8 esančiame sklype. „Atvira Klaipėda“ prieš beveik trejus metus rašė, kad verslininkai dėl šio sklypo mynė teismų slenksčius. Sklype esantys nenaudojami praėjusio amžiaus devintajame dešimtmetyje statyti garažai bei ūkinės ir buitinės paskirties pastatai priklauso bendrovei „Labrenciškės investicija“. Ji dar 2016-ųjų liepą kreipėsi į Nacionalinę žemės tarnybą (NŽT) prašydama, kad jai būtų išnuomotas 0,8678 ha sklypas, esą būtinas jos valdomiems pastatams (sandėliams ir garažams) eksploatuoti. Tačiau NŽT nurodė, kad gali išnuomoti tik 0,6272 ha ploto sklypą – esą tik tokio reikia minėtiesiems statiniams eksploatuoti.

Verslininkai su tokia pozicija nesutiko, pateikė skundus Seimo kontrolierių tarnybai, Žemės ūkio ministerijai, o vėliau – ir Klaipėdos miesto apylinkės teismui, nes NŽT neatsižvelgė ir į pakartotinį jų prašymą. Teismas patenkino verslininkų skundą ir įpareigojo NŽT išnuomoti verslininkams visą jų pageidaujamą sklypą. Tokios pat pozicijos laikėsi ir aukštesnės instancijos teismas. Tad galiausiai bendrovei „Labreciškės investicija“ buvo išnuomotas visas pageidaujamas sklypas ir jame prasidėjo projektavimo darbai.

Klaipėdos savivaldybės paviešintuose projektiniuose pasiūlymuose, kuruos parengė UAB „Uostamiesčio projektas“ (projekto vadovė Snieguolė Stripinienė) nurodoma, kad M. Jankaus g. 8 esančiame sklype projektuojami ir bus statomi trys nauji daugiabučiai pastatai, dar vienas toks objektas atsiras rekonstravus esantį sandėlį ir jo paskirtį pakeitus į gyvenamąją, o trys sklype esantys pastatai – garažas, sandėlis ir buitinis pastatas bus nugriauti. Projekto užsakovė ir statytoja yra bendrovė „Labrenciškės investicija“

Butai ir administracinės patalpos

„Sklypas yra Medelyno gyvenamajame rajone, kuriam yra parengtas detalusis planas. Pastatai sklype išdėstomi taikantis prie detaliojo plano sprendinių. Trys vienodo tūrio pastatai dėliojami palei Martyno Jankaus gatvę, o ties posūkiu į Savanorių gatvę sklypo kampas akcentuojamas didesniu, aukštesniu ir netaisyklingos formos tūriu“, – rašoma projektiniuose pasiūlymuose.

Trys daugiabučiai namai, kurie bus statomi, bus 4 aukštų stačiakampiai pastatai su iškirptais ketvirto aukšto kampais, įgilintu pirmu aukštu ties automobilių stovėjimo aikštele ir įstiklintų balkonų moduliais. Visų pastatų pirmuose aukštuose numatoma įrengti administracinių patalpų. „Pirmame aukšte be administracinių patalpų projektuojama po tris butus, antrame ir trečiame aukštuose po 6 butus, o ketvirtame aukšte projektuojama po 4 erdvesnius butus. Pirmo aukšto butams numatoma galimybė įsirengti privačius kiemelius su atitvaromis“, – nurodoma projektiniuose pasiūlymuose.

Projektuojamuose daugiabučiuose namuose numatoma įrengti 101 butą, daugiausia – dviejų kambarių Projektuotojų vizualizacija.

Ketvirtasis pastatas, kuris daugiabučiu namu taps po sandėlio rekonstrukcijos, projektuojamas iš dviejų tūrių (korpusų), apjungtų cokoliniu aukštu. Šis pastatas bus aukštesnis – 5 aukštų (cokolis ir 4 aukštai). „Abiejų korpusų pirmame, antrame ir trečiame aukštuose projektuojama po 6 butus, o ketvirtame po 4 erdvesnius butus. Pirmo aukšto 5 butams numatoma galimybė naudotis eksploatuojamu cokolinio aukšto stogu, įsirengti terasas“, – rašoma projektiniuose pasiūlymuose.

Iš viso visuose keturiuose daugiabučiuose namuose numatoma įrengti 101 butą, iš kurio didžioji dalis bus dviejų kambarių.

Projektiniuose pasiūlymuose pabrėžiama, kad fasadų spalvinis sprendimas nėra ryškus, projektuojamų pastatų architektūra minimalistiška ir moderni.

Į M. Jankaus g. 8 sklypą numatomi du įvažiavimai: vienas, kaip nurodyta detaliajame plane, šiaurinėje sklypo dalyje iš numatomos D kategorijos gatvės, o kitas įvažiavimas numatomas bendras su Labrenciškės g. 11 esančiu sklypu, sprendiniai suderinti su sklypo savininkais.

Sklype planuojama įrengti 116 vietų automobilių stovėjimo aikštelę su trinkelių danga. Dar 34 vietos projektuojamos rekonstruojamo pastato cokoliniame aukšte. Tad iš viso projektuojamos 150 automobilių stovėjimo vietų.

Sklype taip pat projektuojami pėsčiųjų takai, vaikų žaidimų aikštelė, jame bus pasėta veja, sodinami nauji želdiniai – pavieniai medžiai bei gėlynai, įrengiamas lauko apšvietimas.

Siekia prisitaikyti

„Tikrai galima sakyti, kad tai yra pirmieji Medelyno kvartalo projektuojami daugiabučiai namai, nes dabar visas tas rajonas yra tuščias. Gaila, jog yra užstrigęs kvartalo išvystymo infrastruktūros projektas. Kai tie dalykai stringa, matyt, ir statybos nevyksta. Gal kiti irgi yra pradėję projektuoti, bet laukia infrastruktūros“, – svarstė projektinius pasiūlymus parengusius bendrovės „Uostamiesčio projektas“ vadovė Snieguolė Stripinienė.

„Atvira Klaipėda“ gegužę rašė, kad 2018 metų liepą pradėtas Medelyno gyvenamojo rajono infrastruktūros išvystymo techninio projekto rengimas yra sustabdytas. „Darbai sustabdyti dėl detaliojo plano keitimo ir išmiškinimo procedūrų. Kol tų dokumentų nėra, mes negalime pabaigti projektavimo procedūros. Tame kvartale yra toks nedidelis gabaliukas, pažymėtas mišku, nors jo realiai nėra. Tad tą gabaliuką ir reikia „išimti“. Tai tokie biurokratiniai, techniniai dalykai, bet reikia sutvarkyti, nes techninis projektas turi atitikti visus planavimo dokumentus, reikia, kad visi jie tarpusavyje derėtų“, – gegužę „Atvirai Klaipėdai“ teigė Klaipėdos savivaldybės Projektų skyriaus vedėja Elona Jurkevičienė.

Medelyno gyvenamojo rajono infrastruktūros išvystymo techniniu projektu 47,4 ha ploto kvartale turi būti suprojektuoti inžineriniai magistraliniai tinklai (šilumos, vandentiekio, elektros) bei keliai.

S. Stripinienė teigė, kad ir šiam projektui labai svarbus yra kvartalo infrastruktūros išvystymas. „Jei infrastruktūros išvystymo projektas būtų parengtas, visi darbai galėtų vykti kompleksiškai. O dabar užsakovas lyg ir turės vienas vargti, jei tas projektas taip ir bus nepajudinamas. Kita vertus, statybos prasidės dar negreitai, nes ir projektavimas yra ilgas procesas. Gali būti, jog kol prasidės mūsų projektuojamų daugiabučių statybos, inžinerinių tinklų išvystymas mus pasivys ir aplenks“, – vylėsi S. Stripinienė.

Sklype, kuriame iškils pastatai, numatoma įrengti ir pėsčiųjų takus, ir želdinius. Projektuotojų vizualizacija

Paklausta, ar pirmieji projektuojami viso kvartalo daugiabučiai tarsi nusakys kryptį, kaip turi atrodyti visas gyvenamasis rajonas, pašnekovė pabrėžė, kad jie projektuojami taip, jog yra labiau prisitaikymas, o ne nurodymas. „Tikrai negalime norėti, kad ir kiti panašiai darytų. Mūsų vieta yra palei gatvę, o čia detaliuoju planu nurodytas didesnis aukštis, nes taip akcentuojami kvartalo kampai. Už mūsų bus mažesni tūriai. Įvesdami kelias apdailos medžiagas, skaidydami pastatų tūrius mes norime būti prisitaikę prie viso būsimo kvartalo užstatymo, o ne diktuoti kryptį“, – pabrėžė architektė.

„Atvirai Klaipėdai“ nepavyko sužinoti, kada gali prasidėti šių daugiabučių namų statybos, kokios planuojamos investicijos, nes vienintelis nurodytas bendrovės „Labrenciškės investicija“ telefonas yra nuolat išjungtas.