Klaipėdiečių noras pakeisti daugiabučių namų administratorių virto tikra kova be taisyklių. Nors gyventojų dauguma pasirinko naują administratorių, tačiau ir senasis vis siunčia sąskaitas už neva savo suteiktas paslaugas, o nesumokėjusiems jų grasina užsiundyti skolų išieškojimo bendrovę.

Bet kurio daugiabučio namo gyventojai savo balsų dauguma gali pakeisti administratorių. Martyno Vainoriaus nuotr.

Moka, nes bijo

Problemą į viešumą iškėlė jau keturiolika metų Klaipėdoje dirbančios bendrovės „Green admin“ direktorius Mindaugas Starkus. Anot jo, šiuo metu keliolikos namų, kuriuos iki šiol administravo bendrovė „Vitės valdos“, gyventojai išreiškė valią pakeisti namo administratorių ir pasirinko „Green admin“. Kiekvieno namo gyventojų dauguma su šia bendrove sudarė jungtinės veiklos sutartį, ją įregistravo Registrų centre, apie tai informavo ir Klaipėdos savivaldybę, ir „Vitės valdas“. Todėl pastarosios, remiantis teisės aktais, per 30 dienų turėjo naujam administratoriui perduoti namų bendrosios nuosavybės dokumentus, kaupiamąsias lėšas. Tačiau tai nepadaryta iki šiol, nors administratoriai oficialiai pasikeitė balandžio 1 dieną.

Maža to, klaipėdiečiai, pavyzdžiui, gyvenantys Birutės g. 17A ir Sportininkų g. 9 namuose dabar gauna jau dvi sąskaitas už namo administravimą. Jas siunčia ir „Green admin“, ir „Vitės valdos“.

„Gyventojai tiesiog yra gąsdinami ir klaidinami. Nemažai žmonių yra pensinio amžiaus, kuriems sumokėti gautas sąskaitas yra šventas reikalas. Todėl „Vitės valdos“ pelnosi iš šių žmonių, nors nebeturi jokios teisės nei siųsti sąskaitų, nei rinkti mokesčių. Kalbėjausi ir su jaunais, išsilavinusiais gyventojais, bet ir jie pasiryžę toliau mokėti „Vitės valdų“ sąskaitas, nes esą nenori turėti reikalų su antstoliais ir susiteršti savo kredito istorijos. Tai, kas vyksta, yra ir netoleruotina, ir nusikalstama“, – tvirtino M. Starkus.

Supykdė 366 eurų sąskaita

„Mes nuo „Vitės valdų“ stengėmės pabėgti jau trejus metus, tik neturėjome, pas ką bėgti. Susiradome administratorių, kurio siūlomos paslaugos mus tenkina. Todėl beveik absoliuti dauguma sutiko keisti administratorių, visi pasirašėme jungtinės veiklos sutartį. Atrodo, kad viskas ir turėjo pasibaigti, mes tiesiog atsisveikiname su „Vitės valdomis“ ir pradedame dirbti su „Green admin“. Tačiau „Vitės valdos“, matyt, galvoja, kad esame jų nuosavybė, nes nenori mūsų paleisti. Laiptinėse nuplėšė skelbimų lentas, toliau siuntinėja sąskaitas, gąsdina, kad jei nemokėsime, užsiundys antstolius. Žinoma, kad yra žmonių, kurie bijo ir mokas tas sąskaitas. Tikrai nebežinome, kaip išsivaduoti iš „Vitės valdų“, – skundėsi Birutės g. 17A namo gyventoja Vida Karaliūnienė.

Anot jos, sprendimas atsisakyti „Vitės valdų“ paslaugų gimė, nes gyventojai tiesiog buvo nepatenkinti teikiamomis paslaugomis ir gaunamomis sąskaitomis.

„Sąskaitos kas mėnesį vis pūsdavosi, pasiklausti, kodėl taip vyksta, nėra ko, nes visas aptarnavimo centras Vilniuje. Pati už savo 65 kvadratinių metrų butą kartą gavau net 366 eurų sąskaitą. Taip, ji turėjo būti didesnė, nes tą mėnesį statėme užkardą. Tačiau kai pradėjau aiškintis, kodėl sąskaita tokia didelė, ji sumažėjo iki 160 eurų. Tai kiek mes per visus tuos metus esame permokėję?“ – piktinosi V. Karaliūnienė.

Sportininkų g. 9 namo įgaliotas atstovas Saulius Abromavičius taip pat teigė, kad „Vitės valdų“ teikiamų paslaugų kokybė ir kainos nebetenkino, todėl ir buvo nuspręsta keisti namo administratorių.

„Lemputės įsukimas įvertintas 70 eurų. Kur tai matyta? Tiesą sakant, mums atsibodo dirbti detektyvais, aiškintis, ar tikrai buvo atlikti darbai, už kuriuos „Vitės valdos“ reikalauja sumokėti. Mūsų teisė yra pasikeisti namo administratorių, ją pasinaudojome, tačiau „Vitės valdos“ nuo mūsų niekaip neatstoja“, – tvirtino S. Abromavičius.

Negana to, kad „Vitės valdos“ gyventojams ir toliau siunčia sąskaitas už neva vis dar savo teikiamas paslaugas, tačiau jie kone visus gyventojus padavė į teismą, nes siekia užginčyti jungtinės veiklos sutartį. Atsakovais byloje yra visi ją pasirašę gyventojai. Pirmos instancijos teismas ieškinį atmetė, tačiau „Vitės valdos“ šį sprendimą apskundė aukštesnės instancijos teismui.

„Registrų centras prieš įregistruodamas jungtinės veiklos sutartį, tikrina, ar ji sudaryta tinkamai, ar tikrai pasirašė namo gyventojai, nuosavybės turėtojai, o ne nuomininkai. Registrų centras šias sutartis įregistravo, vadinasi, jos sudarytos teisėtai ir teisingai. Tad „Vitės valdų“ veiksmus vertiname tik kaip žmonių bauginimą“, – teigė M. Starkus.

Įgaliojimus nutraukė ir savivaldybė

Klaipėdos savivaldybės Statinių administravimo skyriaus vedėja Diana Gerasimovienė taip pat patvirtino, jog Birutės g. 17A ir Sportininkų g. 9 namų gyventojai daugiabučio namo administratorių pakeitė teisėtai.

„Duomenis apie sudarytas bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos (partnerystės) sutartis registruoja Registrų centras ir, kol Registrų centras nepakeičia duomenų, laikytina, jog įregistruoti duomenys yra teisingi. Civilinio kodekso 4.84 straipsniu reglamentuojamas butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės administravimas, kai šie savininkai nėra įsteigę bendrijos arba nėra sudarę jungtinės veiklos sutarties. Atsižvelgiant į tai, jog minėtuose daugiabučiuose buvo sudarytos jungtinės veiklos sutartys, Savivaldybė balandžio 7 dienos direktoriaus įsakymu patvirtino Sportininkų g. 9  namo ankstesnio administratoriaus – UAB „Vitės valdos“  – administravimo pabaigą. Namui Birutės g. 17A Savivaldybė nepaskyrė bendrojo naudojimo objekto administratoriaus. Praėjus 30 dienų terminui administravimo funkcijas perima naujasis administratorius, jam gyventojai privalo sumokėti už atliktus darbus, nurodytus sąskaitose“, – aiškino D. Gerasimovienė.

Todėl ji patikino, kad šių namų gyventojai nebeprivalo apmokėti „Vitės valdų“ pateiktų sąskaitų, nebent jie turi įsiskolinimų už ankstesnį laikotarpį.

Akcentuoja, jog nebuvo susirinkimo

Tačiau bendrovės „Vitės valdos“ direktorius Artūras Kavaliauskas yra įsitikinęs savo teisumu.

„Minimuose adresuose UAB „Vitės valdos“ teikia daugiabučių namo administravimo ir priežiūros paslaugas ir už suteiktas paslaugas siunčia sąskaitas gyventojams. „Vitės valdos“ neperdavė namų kitai administravimo paslaugas teikiančiai įmonei“, – teigė A. Kavaliauskas.  

Paklaustas, kodėl „Vitės valdos“ jungtinės veiklos sutarties registravimą skundžia teismui, A. Kavaliauskas teigė, jog „turime informacijos, kad jungtinės veiklos sutartys sudarytos neorganizuojant gyventojų susirinkimo, nors yra sudarytas susirinkimo protokolas, o parašai surinkti vaikštant per daugiabučio namo gyventojų butus”.

„Teisės aktai reglamentuoja, jog norint sudaryti jungtinės veiklos sutartį privaloma organizuoti bendrą gyventojų susirinkimą, kurio metu, turi būti susipažinta su bendrųjų reikalų tvarkymo dokumentais. Sprendimą pasirašyti jungtinės veiklos sutartį turi priimti dauguma daugiabučio namo gyventojų“, – teigia jis. 

M. Starkus savo ruožtu aiškino, jog surinkimas nebuvo organizuojami, nes galiojo karantinas, kai susibūrimai buvo draudžiami. Tačiau žmonės rinkosi virtuliai, o parašus ant sutarties sudėjo ne susirinkime, bet pavieniui, kad nebūtų susibūrimų.

Pradėjo administracinę teiseną

Beje, „Green admin“ Klaipėdos savivaldybei gegužės 13 dieną pranešė, jog „Vitės valdos“ nevykdo savo pareigos teisės aktais nustatytais terminais perduoti namų bendrojo naudojimo objektus, dokumentus ir kaupiamąsias lėšas.

„Atsižvelgiant į Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 4 straipsnio 7 dalies nuostatą bei Daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų administravimo nuostatų 7.11 punktą, Savivaldybėje dėl gyvenamųjų namų Debreceno g. 7, Debreceno g. 57, Birutės g. 17A, Ligoninės g. 7, Vytauto g. 22, Sportininkų g. 9, inicijuota administracinė teisena UAB „Vitės valdos“ atžvilgiu“, – šiomis dienomis Klaipėdos savivaldybė informavo bendrovę „Green admin“.