Klaipėdos apylinkės teismas šią savaitę turėtų toliau gilintis į politikų pagimdytą istoriją, kurios epicentre atsidūrė visuomeninės paskirties sklypas Labrenciškėje.

 „Atvira Klaipėda“ jau rašė, kad į teismo procesą išvirtę įvykiai prasidėjo, kai pernai vasario pabaigoje mero posto siekęs Remigijus Žemaitaitis savo paskyroje socialiniame tinkle „Facebook“ pasidalino sąrašo bendražygio Vido Karolio vaizdo medžiaga. Pastarojoje po sklypą M. Jankaus g. 10 vaikščiojęs tuometinis partijos „Laisvė ir teisingumas“ kandidatas dėstė, jog čia dabar norima statyti gyvenamus pastatus.

„Sakykim taip – pavogti. Už 300 000 galite įsivaizduoti pusantro hektaro puikios žemės, kurioje galima statyti. Tiesiog ore atsiranda milijonas eurų ir daryt net nieko nereikia. Neplanuoja kitaip elgtis. Manyčiau, reikės šitą medžiagą perduoti Remigijui Žemaitaičiui, kad galėtume pajudinti šitą klausimą“, – kalbėjo V. Karolis.

Į politinį chorą vėliau įsijungė ir Lietuvos valstiečių ir žaliųjų sąjungos kandidate į Klaipėdos merus buvusi Ligita Girskienė.

Galiausiai liepos pabaigoje R. Žemaitaitis savo paskyroje pareiškė, jog „teisingumas turi triumfuoti“ ir informavo apie Savivaldybės administracijos pradedamą teisinį procesą dėl sutarties, pagal kurią buvo pradėtos detaliojo plano keitimo procedūros, nutraukimo.

Byloje miesto valdžiai atstovaujantis Savivaldybės administracijos Teisės skyriaus vyriausiasis teisininkas Linas Ališauskas paskutinio teismo posėdžio metu dėstė, kad minėta sutartimi esą buvo susitarta dėl esamo detaliojo plano korektūros, kaip tai apibrėžia Teritorijų planavimo įstatymas, o sklypą dabar valdanti bendrovė „Simonsita“ neva daro detaliojo plano keitimą „manipuliuodamas sąvokomis buitinėmis prasmėmis“.

„Atsakovė detalųjį planą keičia, o ne detalizuoja“, – aiškino teisininkas.

Anot jo, reikia tik detalizuoti, kaip visuomeninės paskirties pastatai išsidėstys sklype, ar užstatymo zoną reikia „pastumti ar išskaidyti“, o bendrovė pateikė derinti sprendinius, kurie realiai keičia sklypo paskirtį į komercinę ir gyvenamąją.

„Simonsitos“ užsakymu UAB „Danės projektai“ parengtuose projektiniuose pasiūlymuose numatoma šiame sklype statyti 1426 kv. m ploto, dviejų aukštų su rūsiu mokyklą-darželį. Pastate planuojama ikimokyklinio ir priešmokyklinio ugdymo veikla. Pastate planuojama 10 grupių patalpų, kiekvienoje iš jų po 10 vaikų.

„Savivaldybė atsisakė juos suderinti, nes 90 procentų sklypo dabar numatomi daugiabučiai, o visuomeninis pastatas užimtų tik dešimtadalį. Be to, nenurodė daugiabučių užstatymo ploto, rodiklių. Pilkai pažymi daugiabučius. Gaunasi taip, kad jei mes toliau toleruosime tokius pažymėjimus tame sklype, nupaišymus pastatų, kurių parametrai nenurodomi, mes sudarysime tokią regimybę lyg ir matėme, lyg ir neprieštaravome. Sprendė darželį, o šalia paišo daugiabučius. Suprantu, kad formaliai teikiamas tik darželio projektukas, bet šalia daugiabučiai nupaišomi be jokių rodiklių. Gaunasi tokia dviprasmybė, žmogiškai kiltų klausimas, kodėl toleravome. Mes nustojome toleruoti tai. O formaliai jie gali paišyti ką nori, kad ir Egipto piramides. Bet jei paišote, tai rodiklius nurodykite“, – dėstė L. Ališauskas.

Kartu jis tikino, kad derindama gretimų teritorijų sprendinius savivaldybė nekėlė kitų reikalavimų, nes minėtajame sklype buvo numatyta vieta darželiui ir mokyklai. Esą dėl to aplinkinių teritorijų vystytojams buvo leisti tam tikri aukštingumai, užstatymai, nes matyta, kad ten gyvensiantys žmonės turės šalia švietimo įstaigas.

Ramūnas Bartkus, Savivaldybės Urbanistikos ir architektūros skyriaus patarėjas, savo ruožtu aiškino, kad „Simonsitos“ parengtiems projektiniams pasiūlymas nebuvo pritarta, nes tokių esą negalima net viešinti, kad nebūtų klaidinama visuomenė.

„Jie neatitinka užstatymo zonos 2005 metų galiojančiame detaliajame plane. <…> Suvelta viskas – ir projektiniai pasiūlymai, ir detalusis, ir korektūra. Pirma turi susitvarkyti detalųjį planą. Reikia praeiti visas procedūras ir viešinimus, tada bus aišku, kad atitinka ar neatitinka“, – teigė jis.

Tuo metu „Simsonitai“ teisme atstovaujantis teisininkas Aurimas Grudikis teigė, kad jo klientams iki šiol nėra aišku, ką jie pažeidė, kad turėtų būti nutraukta sutartis.

Pasak jo, „Simsonita“ iš pradžių turėjo trijų aukštų darželio koncepciją, ji buvo teikta galimam tokios įstaigos operatoriui derinti, kuris dėlioja verslo modelį, kiek turėtų būti grupių, vaikų, kad darželis būtų rentabilus. Klaipėdoje veikiantis toks operatorius esą pasakė, kad toks pastatas yra per didelis ir jį užpildyti būtų neįmanoma, tad pagal tokius pageidavimus ir buvo projektuotas mažesnis, dviejų aukštų darželis.

„Yra tik maksimalūs leistini užstatymo rodikliai, o minimalių nėra, tačiau savivaldybė dabar nurodinėja, kokio dydžio privatininkas turi statyti darželį, nors niekas neketina jo perleisti savivaldybei ir tai yra milijonų klausimas. Susitarimo, kad sklype turi būti mokymosi įstaiga ketinama laikytis. Be to, reikalaujama nutraukti sutartį, kurios galiojimo terminas – 7 metai“, – dėstė teisininkas.

Bylą nagrinėjančiai teisėjai Linai Giedrei pasiteiravus, kas būtų, jei teismas patenkintų tokį ieškinį, L. Ališauskas tikino, jog tokiu atveju „bus aiškumas ir ieškovas nebeturės galimybių įtakoti aplinkines teritorijas“.

„Jie liktų savininkais, išlaikytų visas savo teises, galėtų inicijuoti detaliojo plano keitimą“, – aiškino teisininkas.

Anot jo, detaliojo plano koregavimas negali sukurti naujos paskirties, o dabar bendrovė bando „sukurti prielaidas detaliojo plano keitimui apeinant procedūras“.

Tuo metu A. Grudikis tikino, jog bendrovės atstovai bandė aiškintis situaciją susitikimuose su mero pavaduotojais, tik jie nebuvo protokoluojami.

„Čia byla parodomoji, kad savivaldybė dirba, nes neva investuotojai pusvelčiui nusipirko sklypą ir gudrauja. Kodėl iš viso tada pasirašė sutartį, kurios tikslas pakeisti paskirtį?“ – retoriškai klausė jis.

INFORMACIJA

1,37 ha ploto valstybinis žemės sklypas M. Jankaus g. 10 buvo įregistruotas 2020 m. sausį. Bendrovei „Embelija“ aukcione jis buvo parduotas 2021-ųjų kovo pabaigoje. Trumpiau nei po mėnesio jį įsigijo UAB „Simonsita“ (pusė pastarosios akcijų priklauso „Embelijai“).