„Modernių sandėliavimo patalpų poreikis Klaipėdoje sparčiai auga. Po ilgos pauzės atsigavęs vienintelis naujas sandėliavimo nekilnojamojo turto (NT) projektas BLC buvo išnuomotas dar prieš statybos pabaigą, laisvo sandėlių ploto kuo toliau, tuo labiau trūksta. Dalis pramonės bendrovių ėmėsi juos statytis pačios, kas Klaipėdoje iki šiol įvykdavo itin retai“, – apie situaciją Klaipėdos sandėliavimo NT rinkoje pranešime spaudai sako INREAL grupės UAB „Inreal” Tarpininkavimo departamento komercinio turto konsultantas Algimantas Švanys.

„Įmonės ieško sandėlių strategiškai geroje vietoje, su geru privažiavimu, su didele kiemo aikštele. Modernių sandėliavimo patalpų vidutinė nuomos kaina yra 50 proc. didesnė, nei senų patalpų, o per pastaruosius metus dėl deficito vidutinės nuomos kainos išaugo apie 7-10 proc. “, – teigia A. Švanys. Palmiros Mart nuotr.

Pranešama, jog Klaipėdos sandėliavimo NT segmentas bunda iš gilaus miego – nauji projektai modernių sandėliavimo patalpų plotą iki kitų metų pabaigos padidins 34 proc. Tuo tarpu drastiškai sumenkęs laisvų patalpų kiekis augina nuomos kainą.

Po ilgos pertraukos 2017 m. buvo užbaigta beveik 18 tūkst. kv. m ploto sandėlių projektas, kurį išplėtojo  bendrovė „V. Paulius & Associates Real Estate“. Tai bendrovės valdomo logistikos parko „Baltic Logistic Center“ (BLC), esančio šalia Klaipėdos uosto pietinės dalies ir Draugystės geležinkelio stoties, tolimesnės plėtros pirmas etapas, kurio statybos pabaiga sutapo su sandėliavimo patalpų paklausos augimu Klaipėdos rajone ir drastišku vakansijų mažėjimu, tad beveik 18 tūkst. kv. m sandėlių ploto buvo pakankamai greitai išnuomoti. Bet nepaisant naujos pasiūlos, per 2017 m. vakansijų lygis moderniuose logistikos centruose nukrito nuo maždaug 16 proc. iki nulio.

Apie planuojamas investicijas į savo reikmėms skirtus sandėlius bei gamybinį NT Klaipėdos rajone paskelbė SBA grupė, Vakarų medienos grupė, „Baltic Modules“, metalo apdirbimo įmonė „Focus Fabrication Group“, „Elektromontuotojas“, pakuočių gamybos įmonė „Retal“.

„V. Paulius & Associates Real Estate“ toliau plečia BLC ir kitąmet planuoja užbaigti dar 2 projektus, kurie rinkai pasiūlys 33 tūkst. kv. m naujų sandėlių ploto – du trečdalius šio ploto sudarys sandėliai-šaldytuvai. Iki metų pabaigos „AD REM Group“ Klaipėdos LEZ teritorijoje pasiūlys 6 tūkst. kv. m nuomojamų sandėlių ir administracinių patalpų.

Klaipėdos LEZ valdanti bendrovė Klaipėdos verslo parkas šiemet užbaigs statyti 7,5 tūkst. kv. m sandėlį, kuriame laisvo nuomojamo ploto jau beveik nebelikę, todėl planuose – dar vienas panašaus dydžio (8,5 tūkst. kv. m) objektas, kuris atvers duris kitąmet.

Vertinant šiuo metu baigiamus ir plėtojamus projektus, iki kitų metų pabaigos Klaipėdos sandėliavimo NT rinka paaugs 54,4 tūkst. kv. m arba 34 proc.

„Klaipėdos rajone tokios sandėliavimo NT plėtros seniai nebuvo. Jeigu ekonominė situacija nesikeis, galima prognozuoti, kad naujas sandėlių plotas bus greitai išnuomotas ir vakansijos moderniuose logistikos centruose liks žemos, taigi, vietos naujiems objektams dar yra“, – kalba A. Švanys.

Jis pabrėžia, kad pasiūlos trūkumas jaučiamas tik modernių sandėliavimo patalpų segmente – senų, mažesnių sandėliavimo patalpų Klaipėdoje yra, tačiau jos dažniausiai nebeatitinka pasikeitusių įmonių poreikių ir standartų.

INFORMACIJA

INREAL – tai ženklas idėjos, duodančios pradžią unikaliems projektams, pagrindą – profesionalioms paslaugoms ir pridėtinę vertę verslams, klientams ir partneriams. INREAL pozicionuoja kūrybiškumą kaip esminę vertybę dinamiškame verslo pasaulyje. INREAL grupė, kurią sudaro UAB „Inreal valdymas“, UAB „Inreal“ ir UAB „Inreal GEO“,  teikia bene plačiausią Lietuvoje nekilnojamojo turto paslaugų spektrą.

Jose šiuo metu dirba per 90 darbuotojų 11-oje šalies miestų. Per daugiau nei 20 veiklos metų įgyvendinta dagiau kaip 50 įvairios paskirties nekilnojamojo turto projektų, kurie pelnė pripažinimą ir apdovanojimus ne tik Lietuvos, bet ir tarptautiniuose konkursuose.

2015/16, 2016/17 ir 2017/18 metais INREAL grupei buvo suteiktas Nacionalinio Nugalėtojo vardas prestižiniame Europos verslo apdovanojimų konkurse (European Business Awards).