Pirmasis visiškai atviras naujienų portalas
Pirmasis visiškai atviras naujienų portalas
 | 2024-09-04 |
Klaipėdos apygardos teismas antrą kartą pripažino, jog uostamiestyje, šalia bendrovės „Regseda“ (buvusio Aklųjų kombinato) Šviesos gatvėje esančius garažus paversti loftais žadėjusi bendrovė „Šviesos loftai“ nemokia buvo padaryta tyčia dėl jos buvusio vadovo Audriaus Zakaro veiksmų.
Jei toks sprendimas nebus apskųstas, prokuratūra turėtų pradėti atitinkamą ikiteisminį tyrimą.
Vietoje loftų – bankrotas
„Atvira Klaipėda“ jau nekart buvo rašiusi, jog UAB „Šviesos loftų“ užsakymu UAB „Energo projektas“ parengti projektiniai pasiūlymai, kuriais buvo numatoma kapitaliai suremontuoti penkis blokuotus garažo paskirties pastatus, esančius Šviesos gatvėje 13, 13A, 13B, 13C ir 13D, ir jų paskirtį pakeisti į gamybos ir gyvenamąją, buvo paviešinti prieš daugiau nei trejus metus. Skelbta, jog čia bus įrengti 52 loftai.
„Šviesos loftai“ savo internetinėje svetainėje buvo nurodę, kad statybų pradžia planuojama 2021-ųjų rudenį, o projektą užbaigti ketinama 2022 m. II-III ketvirtį.
Tačiau jau 2022-ųjų vasarą „Atvirai Klaipėdai“ teko rašyti, kad dalis žmonių, susigundę šia reklamine vilione, teigė įtariantys papuolę ant sukčių kabliuko: projekto įgyvendinimas, jų teigimu, strigo, per metus statybos į priekį beveik nepasistūmėjo, gyventojams su vystytojais nutraukus sutartis, avansinės įmokos jiems negrąžinamos ir kt. Publikaciją šia tema 2022-ųjų lapkričio pradžioje parengė ir 15min.lt. Jau to paties mėnesio pabaigoje Klaipėdos apygardos teismas iškėlė šiai bendrovei bankroto bylą, tokia nutartis nebuvo apskųsta ir įsigaliojo gruodžio pradžioje.
Klaipėdos apygardos teismas dar pernai lapkritį buvo pripažinęs „Šviesos loftų“ bankrotą tyčiniu ir kad dėl to kaltas yra A. Zakaras. Joje prašymą konstatuoti tyčinį bankrotą buvo pateikęs kreditorius Kęstutis Ramanauskas, vėliau analogiškai pasielgė ir „Šviesos loftų“ nemokumo administratorius. Tokį sprendimą A. Zakaras apskundė Apeliaciniam teismui ir pastarasis įžvelgė procesinių pažeidimų bei šį sausį bylą grąžino nagrinėti pirmai instancijai iš naujo.
Milijoninė žala
Sugrąžintą bylą išnagrinėjusi Klaipėdos apygardos teismo teisėja Giedrė Seselskytė konstatavo, jog tokie prašymai yra tenkintini.
Teismo nutartyje cituojama kreditorės LUAB ,,Pilaitės terasos IV“ pažyma, parengta pagal „Šviesos loftų“ dokumentus ir banko sąskaitų išrašus. Joje nurodoma, kad bendrovė savo akcininkei, A. Zakaro motinai Danai Zakarienei suteikė 156 805 Eur paskolą, iš kurios ji grąžino tik 900 Eur. A. Zakaro tėvui taip pat buvo paskolinta pinigų, tik gerokai kuklesnė suma – 1700 eurų, kurie nebuvo grąžinti. Kitam bendrovės akcininkui – Egidijui Stankevičiui – be jokio teisinio pagrindo buvo pervesta 11 tūkst. Eur, kurie taip pat nėra sugrąžinti.
424 662,97 Eur dydžio pervedimai buvo atlikti per valdymo organus susijusioms įmonėms – „Urban l valdymas“, „Parduotos vasaros“, „Jeruzalės 26“, „Pašilaičių namai“, „Grunau 30“, „Urban Auto“, „Gulbinų dominija“, „Vytauto 89“, kaip pavedimų paskirtį nurodont paskolą ar tiesiog pavedimą.
Taip pat šių įmonių kreditoriams buvo pervesta 552 424,84 Eur. Pinigai buvo pervedami be prievolių užtikrinimo priemonių, be to, šios įmonės tuo metu turėjo finansinių sunkumų – buvo nemokios. Šių skolų išieškoti nebėra galimybių, nes didžioji dalis šių įmonių jau yra išregistruotos likvidavus dėl bankroto (,,Urban 1 valdymas“, „Pašilaičių namai“, „Gulbinų dominija“, „Pilaitės terasos“, „Grunau 30“) arba šiuo metu yra vykdomos bankroto procedūros („Pilaitės terasos IV“, „Domus estate“, „Parduotos vasaros“). Rinkoje liko tik UAB „Jeruzalės 26“, UAB „Urban auto“, UAB „Vytauto 89“, UAB „Nord 1“, tačiau išieškojimo galimybė irgi abejotina, nes dirbančiųjų yra tik UAB „Nord l“.
„Darytina išvada, kad bendrovė, kai jos vadovu buvo A. Zakaras, su susijusiais asmenims sudarė sandorius (pervedė pinigus) ir nereikalavo iš pinigų gavėjų, kad juos sugrąžintų, ir tokiais veiksmais padarė bendrovei 1 166 192,81 Eur žalą“, – rašoma teismo nutartyje.
Taip pat nurodoma, kad bendrovė, perleisdama Šviesos g. garažus UAB „Garda group“, realių pinigų negavo. Taip bendrovės kreditoriams buvo padaryta ne mažesnė nei 1 mln. Eur žala.
Taip nutiko ir su dviem bendrovei priklausiusiais butais, kurie buvo perleisti akcininkui E. Stankevičiui ir jo sutuoktinei, bet pinigų už taip realiai negauta bei padaryta 182 tūkst. Eur žala. Iš viso dėl šių ir kitų sandorių, susijusių su nekilnojamo turto įsigijimu ir pardavimu bei jo finansavimu, bendrovė patyrė 1 331 795,15 Eur žalą.
Teismas konstatavo, jog tada, kai jau buvo akivaizdu, kad UAB „Šviesos loftai“ yra nemoki, A. Zakaras nesilaikė mokėjimo eiliškumo žinodamas, kad kiti bendrovės kreditoriai faktiškai neturės į ką nukreipti savo išieškojimo, nes bendrovė nebeturės turto.
Taip pat teismas akcentavo, jog dar vienas pagrindas pripažinti bendrovės bankrotą tyčiniu yra duomenys, gauti Mokesčių inspekcijai atlikus mokestinį tyrimą. Jo ataskaitoje nurodoma, kad bendrovė nepateikė išrašomų–gaunamų PVM sąskaitų faktūrų registrų duomenų už 2022 m. birželio 1-17 dienas. Taip pat ji nepagrįstai neapmokestino PVM „Garda group“ perleistų garažų. Be to, nesant dokumentų, nėra galimybės nustatyti, ar įmonė teisingai apskaičiavo ir deklaravo pelno mokestį už 2020-2021 metus.
„Mokestinio tyrimo ataskaita patvirtina, jog bendrovės buhalterinė apskaita buvo tvarkoma apgaulingai ar aplaidžiai“, – konstatavo teismas, anot kurio, bendrovę prie bankroto privedė sąmoningai blogas įmonės valdymas, sudarinėjant įmonei nenaudingus ir nuostolingus sandorius.
Teismas mano, kad atsakingas už visus minėtus veiksmus ir neveikimą yra būtent įmonės vadovas A. Zakaras.
Tokia nutartis dar gali būti apskųsta Apeliaciniam teismui. Tuo atveju, jei ji įsigalioja ne vėliau kaip kitą darbo dieną, jos kopija turi būti pateikta prokurorui dėl ikiteisminio tyrimo pradėjimo.
Gresia ir kalėjimas
Advokatas Valentas Mitrauskas advokatų kontoros „Motieka ir Audzevičius“ puslapyje dalinasi savo teisine įžvalga, kad pradėjus tokį ikiteisminį tyrimą gali grėsti atsakomybė pagal Baudžiamojo kodekso straipsnį „Skolininko nesąžiningumas“ arba „Nusikalstamas bankrotas“.
Pagal pirmąjį straipsnį teisiamas tas, kas dėl savo sunkios ekonominės padėties ar nemokumo, kai akivaizdžiai grėsė bankrotas, neturėdamas galimybės patenkinti visų kreditorių reikalavimų, patenkino tik vieno ar keleto iš jų reikalavimus arba užtikrino vieno ar kelių kreditorių reikalavimus, arba paslėpė, iššvaistė, perleido, pervedė į užsienį ar nepateisinamai pigiai pardavė turtą, kuris galėjo būti pateiktas skoloms padengti, ir dėl to padarė turtinės žalos kreditoriams. Už šį nusikaltimą baudžiama bauda arba laisvės atėmimu iki trejų metų.
Atsakomybė pagal šį straipsnį gali kilti ir esant ypatingam skolininko nesąžiningumui, sąmoningai pažeidžiant kreditorių teises, veikiant savanaudiškais tikslas ar kitaip pažeidžiant sąžiningo ūkininkavimo principus. Kreditoriams padaryta žala turėtų viršyti 250 MGL.
Pagal antrą iš minėtų straipsnių baudžiamojon atsakomybėn traukiamas tas, kas sąmoningai blogai valdydamas įmonę nulėmė jos bankrotą ir dėl to padarė didelės turtinės žalos kreditoriams. Už šį nusikaltimą baudžiama laisvės atėmimu iki trejų metų.
Anot V. Mitrausko, nemokumo administratorius per 6 mėnesius nuo teismo nutarties pripažinti bankrotą tyčiniu įsiteisėjimo dienos turi teisę kreiptis į teismą dėl juridinio asmens sudarytų sandorių, kurie yra priešingi jo veiklos tikslams ir (arba) galėjo turėti įtakos tam, kad juridinis asmuo negali atsiskaityti su kreditoriais, pripažinimo negaliojančiais, bei dėl juridinio asmens sudarytų sandorių, kurių jis sudaryti neprivalėjo, jeigu šie sandoriai pažeidžia kreditoriaus teises, o juridinis asmuo apie tai žinojo ar turėjo žinoti (actio Pauliana), pripažinimo negaliojančiais, netaikant senaties terminų.
INFORMACIJA
„Šviesos loftai“ pastatus UAB „Garda group“ perleido 2022-ųjų rugsėjo viduryje.
„UAB „Garda group“ nusipirko projektą „Šviesos loftai“. Statybos darbus pradėsime jau šių metų lapkritį. Šiuo metu atliekamas auditas ir jam pasibaigus, lapkričio mėnesį, naujasis vystytojas (mes, „Garda group“) klientams nusiųsime skolos perkėlimo sutartis, pagal kurias perimsime buvusio statytojo skolą pirkėjams ir turėsime pareigą grąžinti avansus. Su visais klientais šiame projekte komunikuojame nuo spalio, jie yra informuoti apie atliekamą auditą ir tolesnius veiksmus. Noriu pasidžiaugti, kad didžioji dalis klientų yra labai geranoriški ir bendradarbiauja tikslindami informaciją, kuri yra reikšminga atliekant auditą“, – 15min.lt tada komentavo A. Zakaras.
„Röntgen“ interneto svetainėje, nurodančioje, jog siūlo „trumpiausią kelią į kokybiškus vystymo projektus“, patalpintoje prezentacijoje „Garda group“, kurios projektų komandos nariu buvo nurodomas ir A. Zakaras, šį projektą jau vadino „Mėmelio loftais“.
„2020-2021 m. preliminarūs pardavimai šiame projekte viršijo 80%, pardavimo kainos vidurkis sudarė 1 400 EUR/m2; augant statybos kainoms 2022 m. buvo nutrauktos visos preliminarios sutartys, sudarytos 2020-2021 m. Su pirkėjais pasiektas susitarimas dėl avansų grąžinimo iki 2023 m. vasario mėn.; šiuo metu projektas atnaujinamas ir pradedamas vystyti iš naujo, t.y. iš naujo konkursuojami rangovai statybos darbams įvykdyti, taip pat nustatyta nauja loftų pardavimo kainodara. <…> Projekto savininko planuojama pardavimo kaina 2 200 EUR/kv.m. yra konkurencinga“, – buvo rašoma šioje prezentacijoje.
Šiuo metu 1681 iš 8794 buvusiems garažams priskirto sklypo dalių valdo du fiziniai asmenys, o didžioji jos dalis yra valstybinė. Pačius pastatus lygiomis dalimis nuo šių metų pavasario valdo bendrovės „Saulės kranto investicija“ ir „Mobilito“.
Įdomu, kaip yra gaunamos hektarais valstybės žemės, kuriose daromi projektai iš ES struktūrinių fondų parama, statomi gyvenamieji namai, su galimai ukrainiečių statybos brigada, remiant už jų darbą iš valstybės… Po to tie kotedžai, pvz 50 kvadratinių metrų ploto butai už 400000 EUR parduodami kitiems veikėjams, gal narko ar žmonių prekybos pinigus išsigryninti? Ar kokiems užsienio piliečiams nusipirkti… O lietuviai lauk iš Lietuvos ir netrukdykite vogti!
Atrodo,kad Klaipėda tampa įvairiausių sukčių-žmonių apgaudinėtojų miestu. Pradedant nuo įmonių direktorių, vadovų,aukštus postus užimančių iki visokių „brokeriukų” .. Turbūt nebėra mieste nė vienos vietos -nei šiaurinėje nei pietinėje dalyse kur nebūtų statomi gyvenamieji pastatai ir pn. Niekada nesigirdėjo kad savivaldybė skelbtų ,kad mieste TRŪKSTA būstų. O gal savivaldybė nežino, neturi jokios miesto plėtros gyvenamaisiais namais programos? Dabar jau įlindo ŠVIESOS loftas į Šviesos gatvelę> Geriau savivaldybė paaiškintų kodėl prie LICĖJAUS mokyklos, prie DANĖS pagyvenusiems žmonėms centro yra dešimtmečius netvarkomas buvęs stadionas, dvokiantis tvenkinys… ..Ir tai viskas vyksta šalia bažnyčios .Daugelyje pastatų ramiai daug metų gyvenantys žmonės stebisi, kodėl ir šita miesto dalis savivaldybei nerūpi. Sujaukė, jaukia ir maišo ir maišo kažkokią netvarką,net pavojingą, apie kurią savivaldybė tyli.. Todėl ir atsiranda visokiausių statybos „specialistų Labai gerai, kad AtviraKlaipėda.lt apie tai praneša.
Pagerintas veikėjas. Verslo idėja: susirinkti pinigus ir subankrotinti įmones. Šviesos loftai, Tauralaukio namai, Pilaitės kotedžai visi bankrutavę. Matyt pelningas toks verslo modelis. Užuojauta žmonėms, susidūrusiems su tokiu veikėju.