Prekybos centro „Banginis“ transformacija į „Megą“ ir greta jos iškilsiantis 70 metrų biurų pastatas nesujaudino nė vieno klaipėdiečio.

Antradienio pavakare vykusiame prekybos paskirties pastato Šilutės pl. 35 dalies ir automobilių stovėjimo aikštelės Šilutės pl. 35A rekonstravimo projekto projektinių pasiūlymų viešame svarstyme dalyvavo tik keli asmenys, bet visi jie buvo projektuotojų ir statytojų atstovai. Ir iki viešo svarstymo nei pastabų, nei pasiūlymų iš visuomenės nesulaukta.

Projektuotojų vizualizacija

Tad viešinimo procedūra laikoma įvykusia, projektinius pasiūlymus dabar turi patvirtinti Klaipėdos savivaldybė ir jau bus galima pradėti rengti techninį projektą.

Šio projekto statytojas yra bendrovė „SSPC Klaipėda“. Projektinius rekonstrukcijos pasiūlymus parengė bendrovė „313 architects“, kurios pasiūlymas, kaip rekonstruoti „Banginį“, buvo pripažintas geriausiu uždarame kviestiniame architektūriniame konkurse. Jame iš viso buvo pateikti keturi pasiūlymai.

Viešame svarstyme projektinius pasiūlymus pristatė architektas Justinas Žalys.

Esminis rekonstrukcijos pokytis tas, kad prekybos centras smarkiai padidės tiek pločiu, tiek aukščiu. Šiuo metu „Banginio“ pastato plotas siekia apie 29 tūkst. kv. m, o po rekonstrukcijos, kai bus pastatytas ir naujas biurų pastatas, bendras plotas išaugs iki 42 tūkst. kv. m.

Projektuotojų vizualizacija

Labiausiai padidėja pastato aukštis. Šiuo metu prekybos centras yra vieno aukšto, o po rekonstrukcijos viena jo dalis taps dviejų aukštų, o šiaurės vakarinėje Šilutės pl. 35 sklypo dalyje suplanuota pastatyti 71 metrų aukščio pastatą, kuriame bus 15 aukštų. Beje, ant šio pastato stogo numatoma įrengti dalinai apželdintą apžvalgos aikštelę, kurią galės naudotis prekybos centro lankytojai ir biurų darbuotojai. Iš šios aikštelės atsivers Klaipėdos miesto panoramos vaizdai.

Šiame sklype Klaipėdos bendruoju planu leidžiama statyti 80 metrų aukščio pastatus, o mažmeninės prekybos plotas neturi viršyti 50 tūkst. kv. m.

Po planuoju aukštybiniu pastatu numatoma įrengti vieno aukšto požeminę automobilių stovėjimo aikštelę, kurioje bus 98 vietos. Jos bus skirtos biurų darbuotojams, kad iš aikštelės liftais būtų patogu patekti į ofisus.

Iš viso aplink naująjį prekybos centrą planuojamos ir antžeminės 877 automobilių stovėjimo vietos, kurios bus išdėstytos palei Šilutės ir Vilniaus plentus. Tad iš viso sklype bus 975 automobilių stovėjimo vietos, nors pagal teisės aktų reikalavimus užtektų ir 907.

Įvažiavimas į prekybos centro teritoriją planuojamas iš Šilutės plento.

„Naikinamas žiedinis transporto judėjimas, įvažiavimas ir išvažiavimas stumiami maksimaliai Vilniaus plento į rytinę pusę nuo žiedinės sankryžos, taip gerinant eismo saugumą“, – pabrėžė J. Žalys.

Naujų želdinių Šilutės pl. 35 sklype sodinti neplanuojama, o Šilutės pl. 35A sklype paliekama želdinių zona palei Šilutės plentą bei planuojami nauji medžiai, išsidėstę visoje automobilių stovėjimo aikštelėje. Apželdinimo sprendiniai bus detalizuoti techniniame projekte.

Projektuotojų vizualizacija

Projektiniuose pasiūlymuose nurodoma, kad rekonstruotame prekybos centre ir toliau veiks „Maxima“ bei „Senukai“ parduotuvės, o atsirasiančiame antrame aukšte bus įkurtas kino teatras, edukacinis vaikų pramogų centras „CurioCity“, veiks kavinių zona.

ATNAUJINTA. Ketvirtadienį išplatintame pranešime spaudai rašoma, kad statybas numatoma pradėti ateinančių metų pradžioje. Vykdant rekonstrukciją prekybos centre veiks tik parduotuvė „Senukai“. Planuojamas prekybos centro atidarymas po rekonstrukcijos – 2022 m. lapkričio pabaiga, aukštybinio pastato – 2023 m. I ketvirtį.

Skaičiuojama, kad į projektą planuojama investuoti daugiau kaip 20 mln. Eur. 

„Tarptautinių tyrimų bendrovių duomenimis, išskirtinių koncepcijų prekybos centrų investicinis potencialas išlieka aukštas – čia atvykstama ne tik apsipirkti ar pasikonsultuoti su pardavėjais dėl ketinamų įsigyti didesnių pirkinių, bet ir ieškoma kokybiškų pramogų, naujų potyrių. Analizuodami Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto nuomos rinką matome, kad Klaipėdoje vienam gyventojui tenkantis prekybinis plotas yra didžiausias iš penkių didžiųjų Lietuvos miestų, tačiau ne mažiau svarbu įvertinti ir prekybinio ploto paskirtį pagal segmentus, siūlomų prekių ar paslaugų asortimentą. Atliktos apklausos rodo, kad, vertinant gyventojų skaičių, Klaipėdoje veikia pakankamai į madą orientuotų prekybos vietų, tačiau uostamiestis stokoja kokybiško laisvalaikio vietų, į šeimas orientuotų edukacinių pramogų. Gyventojams ir verslo bendruomenei trūksta daugiafunkcių, patogioje geografinėje vietoje įsikūrusių, išplėtota infrastruktūra išsiskiriančių naujos koncepcijos prekybos centrų, kurie galėtų patenkinti besikeičiančius kompleksinius šiuolaikinio žmogaus poreikius – užuot gaišus laiką spūstyse, vienoje vietoje atlikti darbo funkcijas, įsigyti visas reikiamas kasdienes prekes ir praleisti laisvalaikį“, – pranešime cituojama projektą plėtojančios komercinio nekilnojamojo turto plėtros ir valdymo bendrovės „Baltic RED“ generalinio direktoriaus pavaduotoja Ieva Goštautaitė-Gedutė.

Pasak bendrovės atstovės, senojo prekybinės paskirties „Banginio“ pastato vietoje iškilsiančio modernaus daugiafunkcio prekybos ir laisvalaikio centro „Mega“ formatas gerai apgalvotas, kad maksimaliai atitiktų pasaulines tendencijas, šiandienos mažmeninės prekybos realijas ir Vakarų regiono vartotojų poreikius.

Pasak I. Goštautaitės-Gedutės, planuojama, kad po rekonstrukcijos ir plėtros darbų atnaujinto pastato prekybinis plotas sieks 34 tūkst. kv. m. Asortimento pasiūla bus orientuota į kasdienių apsipirkimo poreikių patenkinimą, namų sektoriaus segmentą. Apie 15 proc. prekybinio ploto bus skirta pramogoms, apie 10 proc. – restoranams ir kavinėms. 

„Remiantis gerąja pasaulinių prekybos centrų praktika, atnaujintame prekybos centro pastate bus įrengta papildoma alėja, todėl judėjimas galės vykti ratu. Patogiam ir greitam judėjimui tarp aukštų bus įrengti eskalatoriai, liftai. Antrame aukšte įsikurs modernus kino teatras, daugiau nei 1000 kv. m. vaikų edukacinė pramogų erdvė, bus įkurdinti restoranai su lauko terasomis, planuojama alėja renginiams ir parodoms, o virš jų – atviros erdvės įspūdį kuriantis stiklinis stogas, čia leidžiantiesiems laiką suteiksiantis išskirtinį jausmą“, – cituojama I. Goštautaitė-Gedutė.

Edukacinis pramogų centras „CurioCity“ išsidėstys per du aukštus. Planuojama, kad čia bus įrengta 10 naujų teminių erdvių vaikų emociniams, intelektiniams, socialiniams ir fiziniams įgūdžiams lavinti, amfiteatras renginiams, edukacinių užsiėmimų ir gimtadienių salės.

Biurų pastatas bus integruotas į prekybos centrą, biurų darbuotojai galės lengvai pasiekti prekybos centre įrengtas restoranų ir parduotuvių erdves. Skaičiuojama, kad kiekviename iš dvylikos biurų pastato aukštų nuomojamas plotas sudarys apie 340 kv. m.

„Biurų planavimas lankstus, todėl nuomininkams pageidaujant vieno aukšto erdvės galės būti dalijamos į biurus nuo 50 kv. m. Kiekvienas iš nuomininkų galės turėti ir erdvę virtuvei. Biurai išsiskirs šviesos ir erdvės pojūčiu, nes visu pastato perimetru planuojama montuoti stiklines vitrinas. Aukštesniuose aukštuose įsikūrusių įmonių darbuotojai ir klientai pro panoraminius langus matys atsiveriantį vaizdą į marias ar jūrą. Prekybos centro lankytojai tokiu vaizdu galės grožėtis iš keturioliktame aukšte ant stogo įrengtos terasos-apžvalgos aikštelės“, – sako I. Goštautaitė-Gedutė.

Teigiama, kad šiuo metu išnuomota jau daugiau nei 70 proc. prekybos centro patalpų ploto. Dėl vėlesnės administracinio pastato statybų pabaigos biurų patalpų nuoma kol kas nepradėta, tačiau susidomėjusieji jau gali atlikti preliminarias rezervacijas pagal individualius poreikius.

Atnaujinamo pastato fasadas bus padengtas orą valančiomis plokštėmis, kurios neutralizuoja automobilių išmetamąsias dujas, tokius pramonės veiklos išskiriamus teršalus kaip azoto ir sieros oksidų junginiai ir gamina deguonį. Ši titano dioksidu dengta danga taip pat išsiskirs ir antibakteriniu poveikiu bei savaiminio valymosi efektu – veikiant UV spinduliams, plokščių paviršius neutralizuos bakterijas ir kenksmingus junginius, suaktyvins vandenį pritraukiantį paviršių, taigi fasado nešvarumai bus nesunkiai nuplaunami vien lyjant lietui, nenaudojant įprastų cheminių valiklių.

Iš viso pastato fasadas bus padengtas daugiau kaip 3,5 tūkst. kv. m. šių plokščių, kurios gali išvalyti tokį pat kiekį oro, kaip ir 250 vidutinio dydžio lapuočių medžių.

Sprendimas fasadą padengti orą valančiomis plokštėmis priimtas ne tik tausojant aplinką, bet ir siekiant išlaikyti vientisą stilistiką su 2016 m. Kaune plėtros projektą įgyvendinusiu prekybos ir laisvalaikio centru „Mega“. Kaune „Mega“ taip pat padengta šiomis plokštėmis.

Taip pat planuojama įrengti modernią vaikų žaidimo aikštelę, miestą su Klaipėdos laisvąja ekonomine zona sujungti nutiestais dviračių takais.

Prekybos centrai „Banginis“ ir Kauno prekybos ir laisvalaikio centras „Mega“ priklauso įmonių grupei „Litvalda“, kuri valdo įvairų komercinį nekilnojamąjį turtą visoje Lietuvoje.

„Banginis“ Klaipėdoje buvo pastatytas vietoje sovietmečiu iškilusio kojinių fabriko.