Po daugiau nei keturis su puse metų trukusio bylinėjimosi Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) galutinai konstatavo, kad Nacionalinės žemės tarnyba (NŽT) buvo neteisi, netenkindama AB „Klaipėdos laivų remontas” (KLR) prašymų dėl 10 arų sklypo, esančio Priešpilio gatvėje, šalia Pietinio rago, nuomos sutarties.
Martyno Vainoriaus nuotr.
KLR tuometinė žemės valdytoja Klaipėdos valstybinio jūrų uosto direkcija gerokai didesnį, 0,58 ha sklypą, kuriame anksčiau stovėjo metalinis sandėlis, dar 2011 m. kovą buvo išnuomojusi iki 2019-ųjų pabaigos.
Įgyvendindama akcijų privatizavimo metu prisiimtus įsipareigojimus griauti gamybinius pastatus ir vykdyti nekilnojamojo turto projektus, teritoriją pritaikyti visuomenės poreikiams, KLR inicijavo detaliojo plano rengimą. Jį 2013 m. rugsėjį patvirtinus, buvo suformuotas naujas 10,3 aro ploto valstybinės žemės sklypas, patekęs į įmonės išsinuomotą teritoriją. Kadangi šis sklypas jau buvo suformuotas ne uosto reikmėms, Vyriausybė 2013 m. lapkritį savo nutarimu pripažino, kad šio sklypo patikėtine vietoje Uosto direkcijos tampa NŽT. Pastaroji nuo 2016 metų vis atsisakydavo pakeisti sutarties nuostatas dėl nuomotojo pasikeitimo, nes esą neperėmė jokių įsipareigojimų iš Uosto direkcijos ir tokiu būdu nepripažindavo KLR nuomos teisių į žemės sklypą tęstinumo.
Ginčas buvo kilęs dėl sklypo, schemoje žymimo skaičiais 44 002641 8875
Tada KLR kreipėsi į teismus, o procesas irgi nukeliavo iki LAT, kuris 2018 m. gruodį galutinai konstatavo, jog NŽT su KLR turi sudaryti sutartį tokiomis pačiomis sąlygomis, kaip buvo sudariusi su Uosto direkcija.
2019 m. kovą KLR kreipėsi į NŽT, kad ši pakeistų nuomos sutartį taip, kad ji atitiktų detaliojo plano sprendinius – būtų patikslintas žemės sklypo plotas, jo pagrindinė naudojimo paskirtis ir kita, nes negali pradėti suplanuotų statybos darbų. NŽT atsisakius ir tai padaryti, bendrovė pradėjo kitą bylinėjimosi procesą.
Klaipėdos apylinkės teismas pernai balandį KLR ieškinį patenkino – įpareigojo NŽT nuomos sutartį išdėstyti nauja redakcija ir sutarties terminą pratęsti iki 2024 m. birželio 21 d. Apygardos teismas pernai rugpjūtį šį sprendimą pakeitė nurodydamas, kad valstybinės žemės nuomos sutartis neturėtų būti sudaroma pagal pavyzdinę formą, nes KLR neturi teisės jos išsinuomoti be aukciono. Kartu konstatuota, kad visos aplinkybės, vadovaujantis teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principais, sudaro pagrindą pratęsti nuomos sutarties terminą kaip pažeistų KLR teisių gynimo būdą.
Nesutikdama su tokiu verdiktu NŽT pateikė kasacinį skundą LAT. Jį išnagrinėjusi kolegija, kurią sudarė teisėjai Danguolė Bublienė, Virgilijus Grabinskas ir Donatas Šernas, konstatavo, kad nėra jokio pagrindo pakeisti Klaipėdos apygardos teismo sprendimą.
„Teismų taikytą ieškovės, kaip nuomininkės, teisių gynimo būdą, atkuriant iki pažeidimo buvusią padėtį – nuomos termino pratęsimą, kasacinis teismas pripažįsta proporcingu, atitinkančiu teisingumo, protingumo bei sąžiningumo principus”, – rašoma LAT nutartyje.
Ja iš NŽT bendrovei dar buvo priteista 800 eurų bylinėjimosi išlaidų.
KLR generalinis direktorius Alvydas Butkus „Atvirai Klaipėdai” sakė, kad pagaliau užsibaigus daugiau nei keturis su puse metų trukusiems bylinėjimosi procesams, bendrovė galės pradėti imtis projektavimo darbų. Jų iki šiol esą nebuvo galima daryti.
Sklypo vaizdas paskutiniajame XX amžiaus dešimtmetyje. Alfonso Mažūno (Lietuvos jūrų muziejaus archyvas) nuotr.
Pasak A. Butkaus, terminas nuomos sutartį pratęsti iki 2024 m. birželio 21 d. nėra nei ilgas, nei trumpas. KLR vadovo teigimu, iki tol tikimasi pradėti ir statybos darbus, o atsiradę statiniai jau taptų nauju pagrindu pratęsti nuomos sutartį.
būti taip ar panašiai: https://tauprojektai.lt/elingas/
pastatys gyvenamaji nama, tai su dzazais ir kitomis sventemis bus baigta… bus nuolatiniai skundai del triuksmo ir bus pastatytas slagbaumas… jei ten tikrai apsigyvens ruskiai ir baltaruskiai, tai sklypo savininkus reiktu baust uz tevynes isdavima
Čia tiktų „mažoji menininkų Klaipėda”…Suvenyrų parduotuvėlės,mini aludės,vyninės,kepyklėlės ,galerijos,menininkų „Monmartas”. Žodžiu ,šalia Kruizinių keleivių terminalo galvokime ką reikėtų įkurti .tik ne gyvenamąjį namą.
O kas tas KLR – Kinijos liaudies respublika
Ypatinga vietą ir turi būti įdėjus konkursas. Rasti ryšį su istorine aplinka. Gyvenamieji namai nėra tinkami.
Kas kaip “sutvarkymą” suvokia – be jokio viešo idėjų dėl svarbios miesto vietos panaudojimo konkurso, be pasitarimo su klaipėdiečiais, turėsim Klaipėdos širdį su triusikais, rankšluoščiais ir dviračiais balkonuose daugiabučių barakų a-la “antras būstas” žmonėms iš didelio miesto. Varganas nusitvarkymas ir nubuitėjimas labiausiai prestižinėje vietoje, kur pats miestas ir prasidėjo. Tik dar vienas Klaipėdos išsilenkimas prieš Achemos koncerną.
Labai įdomios teritorijų, kažkada priklausiusiu uostui, klajonės. Kažkiek primena”Vilko vaikų” istorijas. Žemė lyg ne uosto, o NŽT (valstybinė), bet realiai privati(išnuomuota įmonei). Jei aš teisingai suprantu, jei kažkokiu būdu teritorijos, kurias šiuo metu valdo uostas, o uostas jas yra išnuomaves Klasko, uostui taptu”nereikalingomis”, tai tų teritorijų patikėtine taptu NŽT, kuri privalėtų su Klasko sudaryti nuomos sutartį, o nuomininkas įgytu galimybę keisti tų teritorijų paskirtį ir jas naudoti kaip susigalvoja. Ar aš teisingai suprantu įstatymą?
Reikia tikėtis, kad ta dykynė pagaliau bus užstatyta. Tokia puiki vieta ir tokia betvarkė ten. Tik nežinau ar ten ištiesų tiktu daugiabutis. Bijau, kad jį pastačius greitai kiltų naujųjų gyventojų nepasitenkinimas dėl koncertų triukšmo.
matos kad dauguma piliečių net nesupranta kas vyksta. Geriausios miesto vietos privatizuojamos ir versliukai daro biznį. Pastatys daugiabutį, parduos už 10 000eur/m2 turčiams ar pasidalins tie patys akcininkai, interesantai kur galės svečiuotis jų draugeliai rusai baltarusiai. Ir tūlas miestietis ar meistą lankantis turistas galės tik iš apačios žvelgt į jų butus.
Ši teritorija privalo būti vieša, tai yra pritaikyta miestiečiams o ne daugiabučių statybai. Dabar vyksta miesto šventės šioje zonoje, tai kaip bus po apstatymo? čia galėtų atsirast ir apžvalgos ratas, kaip palangoje, ir kažkokia alėja viešo maitinimo su įvairiais food truckais….
Liūdna ir graudu
Įdomu, o ką ten KLR pastatys ? Gyvenamą namą ? Nesąmonė !
deja, bet planas toks- statyti daugiabutį. Konkursas padarytas, brėžiniai,matyt, taip pat. Baigiasi Teismai ir bus statybai leidimas. Tik, sklido kalbelės, kad KLR šitą sklypelį ( iš tiesu tai čia Achema) prakalė baltarusiams. Ir puikuosis ant marių kranto lukašenkiniai udovickiniai, o mes jiems Pilyje kilosime savo miesto vėliavą, bokštą suręsime, o iš Elingo parkingą padarysime.
O geriau kaip dabar yra? Išsinuomokit ir pastatykit šedevrą.
Gal žinote kaip išsinuomoti jau išnuimotą sklypą? Pagelbės ir su parama? Ar tik patarimus dalinate
Nueinate pas KLR pateikiate pasiūlymą, tampate projekto partneriu ir pirmyn.
Kaip viskas paprasta… Ir detalųjį planą pasiakeiciame ir tt.. tik įdomu kodėl tiek laiko užtruko iki statybų jei jau taip viskas paprasta.
O ko ten į tą Kiniją eiti? Toli esti ir vadai kažkokie nedraugiški. Paprasčiau siųsti paskui rusų karinį laivą.